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开发商迟延办理房证该怎么办?

TIME:2019-04-25 15:13:24 | VIEWS:
案情
 
2011年6月一天,一人向我咨询关于房产的法律问题,她说:“本人于2010年11月购买一处位某镇的某处商铺,可是开发商至今仍未给我办理房产证,我该怎么办?”
 
律师分析:
从实践看,房地产开发商迟迟不办理房屋产权证的,多数是其房地产土地使用证、建设工程规划许可证或施工许可证不齐全,没有商品房预售许可证明或所售房屋已经抵押给第三人等原因。
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。从上述法条可知,出卖人未在规定的时间内办理房屋产权证的,出卖人应向购买人承担违约责任。如果双方有关于迟延办理房屋产权证违约责任规定适用此规定,若没有的话,可参照人民银行规定贷款利息计算。
据上述解释,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息,并可以要求赔偿损失,出卖人应当承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
 
律师建议:
首先,购买房产时,要选择信誉好、有实力、“五证具全”的企业,作为购买的对像;其次,当事人在购买房产时,最好找专业人士起草一份购房合同,如果是开发商提供的格式合同,可有律师带为审查;最后,若是购买房产后,还是不幸地遇到迟延办证的事情的发生,可积极主张权利,使房产真正意义上的属于自己的财产。
 
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